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按市動態

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轉眼間三個月的最後期限又將屆滿,買家最終決定尋求我們團隊的專業協助。在深入剖析其資產組合後,團隊直言如果繼續堅持走傳統銀行的審批路線,短期內難以讓所有海外資產獲得本港銀行全數認可;不過若不介意在短期內承擔較高利息,挑選合規且有規模的財務機構進行過橋按揭,反而是最迅速且具彈性的解決途徑。 News Channel

過橋貸款 | 海外資產買家交樓危機與財務公司周轉全攻略

轉眼間三個月的最後期限又將屆滿,買家最終決定尋求我們團隊的專業協助。在深入剖析其資產組合後...

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10.11.2026
定息與「先P後H」計劃的共同優勢,在於帳面息率顯著低於傳統H按。以現行P計算,三類方案的實際按息分別為2.93%、2.68%與3.25%。定息計劃的息率鎖定不變,而「先P後H」的P則可加可減,這考驗申請人對未來利率走勢的判斷。兩個計劃的息率相差0.25%,一旦未來兩至三年內外圍加息帶動本地銀行跟加(例如加息兩次各0.125%、一次0.25%或累計更多),後者的總利息支出便會追平甚至超越前者。 News Channel

先P後H | 在加息預期升溫的情況下 應該如何選擇最划算?三大按揭計劃一欄比

定息與「先P後H」計劃的共同優勢,在於帳面息率顯著低於傳統H按。以現行P計算,三類方案的實...

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09.11.2026
臨近年尾,筆者本以為各大銀行在按揭市場已招數盡出,除了標榜低息與高回贈外,甚至推出了「先P後H」方案。誰能料到此時再有大型發鈔行拋出震撼彈,推出全新按揭計劃,將按揭存款掛鈎戶口(Mortgage Link)的存款上限由傳統的貸款額五成,一舉提升至八成!貸款向來是銀行的重要收入來源之一,如今每借出100元,借款人便可存入80元賺取與按息相同的利息,難道這就是「內捲」的威力? News Channel

8成高息戶口 | 高息戶口存款上限加碼至8成!一文看懂邊個按揭方案最慳息

臨近年尾,筆者本以為各大銀行在按揭市場已招數盡出,除了標榜低息與高回贈外,甚至推出了「先P...

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09.11.2026
來港僅約一年半就打算置業上車,一對新移民夫婦看中一個約值300萬元的二手單位,聯名申請七成按揭,貸款額僅約210萬元。兩人均在港工作,糧單稅單齊備,按常理審批理應暢通無阻。夫婦二人起初亦信心滿滿,選擇自行向幾家銀行遞交申請,怎料接連兩三家銀行直接拒批,原因竟是收入文件與實際「工作情況」嚴重不符。 News Channel

新來港人士置業 | 新移民來港置業慘遭拒批 剖析「自家公司出糧」解圍全攻略

來港僅約一年半就打算置業上車,一對新移民夫婦看中一個約值300萬元的二手單位,聯名申請七成...

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06.11.2026
根據最新登記數據顯示,2026年10月香港現樓按揭總登記宗數錄得 5,268 宗,相較 9 月份的 7,353 宗按月減少 2,085 宗,跌幅約為 28.36%。這波顯著回落主要反映出第三季大型新盤及資助房屋入伙的高峰期過後,市場適逢新舊項目交接的空檔期,加上前段時間二手成交節奏有所放緩,實質按揭登記量在連月高位運行後出現正常的回調消化。 Market Research

2026年10月現樓按揭分析:新盤上會空檔帶動登記量回落 龍頭差距顯著收窄

根據最新登記數據顯示,2026年10月香港現樓按揭總登記宗數錄得 5,268 宗,相較 9...

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04.11.2026
香港金融管理局今日(10月30日)公布2026年第3季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。 2026年第3季末負資產住宅按揭貸款宗數為3,819宗,2026年第2季末為4,356宗。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。 WHAT'S NEW

2026年第3季末負資產住宅按揭貸款

香港金融管理局今日(10月30日)公布2026年第3季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。...

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02.11.2026
香港金融管理局公布2026年9月份的住宅按揭統計調查結果。 9月份新申請貸款個案較8月份按月減少10.5%,至7,560宗。 9月份新批出的按揭貸款額較8月份減少1.1%,至318億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少6.8%,至85億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款減少5.7%,至144億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加14.6%,至89億港元。 WHAT'S NEW

2026年9月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2026年9月份的住宅按揭統計調查結果。 9月份新申請貸款個案較8月份...

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02.11.2026
由信和置業、招商局置地及市區重建局合作發展的紅磡新盤「堤海 One Marina」公布首張價單,堤海 One Marina 位於紅磡榮光街88號。首張價單涉及91伙,包括7伙1房及84伙2房,實用面積由339至470平方呎。提供最高折扣為15%,折實售價為598萬至930.1萬元,折實呎價由16,959元至20,308元。折實平均呎價為18,588元。堤海 One Marina 售價被形容為「臨海首席開心價」,定價較近月同區樓盤有約10%折讓。堤海 One Marina 位於紅磡榮光街88號,堤海 One Marina 示範單位設於奧海城商場一期1/F 101舖。 First Hand Properties

堤海 One Marina 按揭優惠

由信和置業、招商局置地及市區重建局合作發展的紅磡新盤「堤海 One Marina」公布首張...

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30.10.2026
筆者不時接觸一些初次置業的買家,發現部分買家有個刻板印象,以為「上車盤」所牽涉的金額較小,按揭審批必然較簡單寬鬆。事實上,不單審批的鬆緊不會因金額大小而變,反而很多年輕買家因為未能提供一個完整的穩定收入紀錄,以致未能成功獲批。幸而今時今日年輕人來自家庭的經濟支持愈來愈多,一旦申請出現任何岔子,父母還可藉一系列的操作,如現契套現或轉按套現等,協助子女完成交易。 WHAT'S NEW

青年置業 | 青年置業收入證明不足 父母為子女轉按套現做首期助力成功置業

筆者不時接觸一些初次置業的買家,發現部分買家有個刻板印象,以為「上車盤」所牽涉的金額較小,...

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29.10.2026
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