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按市動態

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剛過去的2026年第一季,本港樓市在經濟逐步復甦及發展商積極推盤的帶動下,交投氣氛明顯回暖。根據金管局日前公布的兩項統計數字,三月份按市交出了一份亮麗成績表,無論是負資產宗數的顯著回落,還是住宅按揭貸款審批額的強勁反彈,都反映出市場信心正在穩步恢復。其中,部分數據反映坊間準業主的按揭策略正悄然起了變化。 News Channel

負資產 | 樓市回暖 2026年首季按揭數據全解析 定息按揭選用比例倍增成市場新焦點

剛過去的2026年第一季,本港樓市在經濟逐步復甦及發展商積極推盤的帶動下,交投氣氛明顯回暖...

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16.09.2026
近期發展商推盤步伐明顯加快,為求盡快取得利潤,一些新盤主打「超短樓花期」,甚至直接以現樓發售。以今年首季推售的一個尖沙咀新盤為例,推售時項目已平頂,樓花期僅約半年;另一個港島灣仔區新盤更是直接以現樓應市。樓花期大幅壓縮,對買家而言能盡早收樓固然興奮,但對部分買家來說,由於調動資金上會的時間倉卒,他們或隨時要四出「撲水」,確保自己能夠完成交易。面對這個新常態,有些精明業主開始另有部署,透過靈活的短期融資與按揭規劃,將手頭上的資產進行「活化與再配置」,成功透過一輪操作短線獲利。 News Channel

樓花按揭 | 善用超短罰息期按揭 實現靈活融資輕鬆部署投資樓市

近期發展商推盤步伐明顯加快,為求盡快取得利潤,一些新盤主打「超短樓花期」,甚至直接以現樓發...

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15.09.2026
坊間對非固定收入人士或自由職業者往往存在一個刻板印象,認為他們申請高成數按揭時必定難以通過銀行的入息審查。然而,實際操作並非「非黑即白」。單看職業性質未必能定論,申請能否獲批,關鍵在於收入結構的持續性,以及佐證文件的齊全度與透明度。近年金融機構對非固定收入人士的風險評估機制已日趨成熟,即使薪酬架構由五花八門的提成點數組成,甚至伴隨卡數負債,只要能向銀行提交清晰完整的資金流水帳,收入非固定也能順利獲批。 News Channel

非固定收入 | 快遞員花式出糧 靠齊收入證明順利批出八成按揭

坊間對非固定收入人士或自由職業者往往存在一個刻板印象,認為他們申請高成數按揭時必定難以通過...

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11.09.2026
雖然環球央行早已啟動減息周期,但對香港業主而言,減息步伐始終未有跟上,目前主流銀行的H按實際按息普遍仍維持在3.25厘左右。如果突然有人向你推銷按揭息率可以低至2.2厘,相信不少業主都會心動。近日我們處理了一宗驚險個案,客戶差點因為一個「時光倒流價」的超低息謊言,墮入精心策劃的按揭騙局。 News Channel

低息騙局 | 貪平陷低息騙局 按揭中介及時揭發破綻保數百萬套現資金

雖然環球央行早已啟動減息周期,但對香港業主而言,減息步伐始終未有跟上,目前主流銀行的H按實...

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11.09.2026
經歷一年凍薪後,今年政府將會再次進行薪酬趨勢調查,此意味著公務員有機會加薪,且私人市場亦有機會參考及跟隨加幅。當然,原地加人工的幅度很難比得上轉換工作,每逢年底至農曆新年前後,都是本港職場的轉工高峰期,不少打工仔希望透過「跳槽」爭取更佳待遇。不過,如果轉工人士本身有購買樓花,並選用了「建築期付款」的話,便要留意新工作開展的日子與交樓關鍵日期相隔多遠。如兩者太接近,隨時會因未有足夠的入息紀錄而令銀行質疑其還款能力,以至影響按揭的審批結果。 News Channel

按揭入息 | 樓花按揭臨近交樓轉工 拆解按揭入息審批與「無縫銜接」成功上會關鍵按揭入息

經歷一年凍薪後,今年政府將會再次進行薪酬趨勢調查,此意味著公務員有機會加薪,且私人市場亦有...

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09.09.2026
樓市升溫,「摸貨」再現!所謂「摸貨」,是指原買家在物業尚未完成正式成交手續前,便將合約轉讓給下一位買家。雖然「摸貨」在法律上是絕對合法的交易形式,但放諸按揭市場,卻是銀行眼中的「燙手山芋」。基於風險管理的考量,目前香港絕大部份傳統銀行均不接受摸貨的按揭申請,甚至對於兩次成交期過於相近、具備類近特徵的個案都會嚴加審查。 News Channel

摸貨 | 樓市升溫「摸貨」風雲再起 摸貨風險評估及拆解方法

樓市升溫,「摸貨」再現!所謂「摸貨」,是指原買家在物業尚未完成正式成交手續前,便將合約轉讓...

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08.09.2026
香港金融管理局公布2026年7月份的住宅按揭統計調查結果。 7月份新申請貸款個案較6月份按月減少24%,至9,212宗。 7月份新批出的按揭貸款額較6月份減少11.4%,至448億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少14.1%,至133億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款減少16.4%,至242億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加18.4%,至73億港元。 WHAT'S NEW

2026年7月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2026年7月份的住宅按揭統計調查結果。 7月份新申請貸款個案較6月份...

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01.09.2026
近年不少本港長者考慮到大灣區過退休生活,因為內地生活指數較低、居住空間寬敞,加上各項跨境醫療及福利配套日漸完善,吸引大家北上安享晚年。當中有些持有未補地價公屋或居屋的父母,在移居內地前,或會將香港的物業業權無條件送贈予留港的子女。表面上看,這是一宗正常不過的「財富傳承」,但很多人不知道沾上了「送贈契」標籤的物業,隨時是按揭世界裡的「地雷」,未來想向銀行借錢補地價或套現時,隨時會此標籤而慘吃白果。 WHAT'S NEW

送贈契 | 送贈契陷阱 父母退休無償轉讓公屋 陷入「送贈契」危機

近年不少本港長者考慮到大灣區過退休生活,因為內地生活指數較低、居住空間寬敞,加上各項跨境醫...

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27.08.2026
很多人誤以為只要手執樓契,親赴銀行便能像「撳機」般套現。而事實上,香港不論大型或中小型銀行,對於現契物業套現的取態與計算機制均不盡相同,業主如沒有先做好資料搜集,申請被銀行「落閘」的機會不小。 WHAT'S NEW

現契按揭 | 現契樓套現一定成功?揭示銀行審批差異與資產證明破解策略

很多人誤以為只要手執樓契,親赴銀行便能像「撳機」般套現。而事實上,香港不論大型或中小型銀行...

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25.08.2026
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