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按市動態

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今年港股市場表現理想,即使近日科網股出現較大幅度回調,攤長以整年計的升幅仍達三成以上,跌穿了不少淡友眼鏡;美股市場的表現更加無與倫比,相信所有堅持「strong hold」的朋友均有不少斬獲。有些投資者見本金如雪球般愈滾愈大,開始希望分散投資不同類型的資產。近日筆者就協助了一個個案,一位年輕港漂科技專才手持過千萬於股票戶口,欲購入一個港島區新盤單位,但到銀行申請做資產水平按揭,險些因為其股票戶口的類型不符銀行要求而令申請觸礁。 News Channel

資產按揭 | 資產證明不承認「孖展」股票戶口?資產按揭注意事項

今年港股市場表現理想,即使近日科網股出現較大幅度回調,攤長以整年計的升幅仍達三成以上,跌穿...

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20.11.2025
美國聯儲局於10月宣布再次減息0.25厘,隨著美息下調,香港多間主要銀行亦已在10月下旬至11月上旬跟隨,下調港元最優惠利率(P)。 Mortgage Tips and Tricks

🌟2025年11月銀行減息 | 港元最優惠利率(P) 最新更新🆕

美國聯儲局於10月宣布再次減息0.25厘,隨著美息下調,香港多間主要銀行亦已在10月下旬至...

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18.11.2025
由信置、資本策略及港鐵合作發展油塘新盤「柏景峰 ONE PARK PLACE」第一期公布首張價單,柏景峰 ONE PARK PLACE 位於油塘高雅里8號。首張價單提供150伙單位。柏景峰 ONE PARK PLACE 首張價單涵蓋41伙1房,109伙2房,實用面積介乎293至431方呎平方呎,定價由498.4萬至775.7萬元,呎價由15,897至17,998元。發展商以最高15%折扣計算,折實售價由423.6萬至659.3萬元,折實呎價由13,513至15,298元,折實平均呎價14,588元。項目提供3種付款方法, 最高15%折扣,單位折實售價由423.6萬元起,折實呎價由13,513元起。柏景峰 ONE PARK PLACE 位於油塘高雅里8號,柏景峰 ONE PARK PLACE 示範單位設於尖沙咀中港城1樓。 First Hand Properties

柏景峰 ONE PARK PLACE 按揭優惠

由信置、資本策略及港鐵合作發展油塘新盤「柏景峰 ONE PARK PLACE」第一期公布首...

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12.11.2025
由新鴻基發展啟德新盤「天璽‧天 2期 Cullinan Sky Phase 2」第一期公布首張價單,天璽‧天 2期 Cullinan Sky Phase 2 位於啟德協調道10號。首張價單提供118伙單位。天璽‧天 2期 Cullinan Sky Phase 2 首張價單涵蓋100伙1房及18伙2房,實用面積介乎297至482方呎平方呎。定價由756.4萬至1,744.8萬元,呎價介乎25,130至38,773元。發展商以最高10%折扣計算,以及約4%提早成交現金回贈後,折實售價由653.5萬至1,507.5萬元,折實呎價由21,712至33,500元。項目提供1種付款方法, 最高10%折扣,以及約4%提早成交現金回贈後,單位折實售價由653.5萬元起,折實呎價由21,712元起。天璽‧天 2期 Cullinan Sky Phase 2 位於啟德協調道10號,天璽‧天 2期 Cullinan Sky Phase 2 示範單位設於現樓啟德協調道10號。 First Hand Properties

天璽‧天 2期 Cullinan Sky Phase 2 按揭優惠

由新鴻基發展啟德新盤「天璽‧天 2期 Cullinan Sky Phase 2」第一期公布...

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06.11.2025
近日不少成功申請2024年白居二的買家陸續收到房委會的批准信和確認書。未補地價第二市場的購買力釋放,九龍區黃大仙及慈雲山,以至新界區的天水圍的放盤均短時間內沒有被大幅議價就獲得承接。有留意本欄的讀者會知道居屋的接揭申請較私樓容易,因為居屋(不包括由房協所興建的居屋)乃由房委會親自提供最長達50年的擔保。不過大家有沒有想過如果買家是已經退休的老友記,其獲批的難度又有多高? News Channel

居屋2025 | 退休人士無收入證明 白居二中籤照樣成功上車!

近日不少成功申請2024年白居二的買家陸續收到房委會的批准信和確認書。未補地價第二市場的購...

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04.11.2025
近日筆者就接觸到一位客戶任職中層公務員的他,眼見樓市仍處低位,但租金水平較高,就選擇在九龍灣買入一個中小型屋苑實呎254的單位,以樓價360萬元計,首期約100萬元,月供約11,000元。客戶經同事協助,單位到手後又火速以14,000元租出,租金回報率達4.67厘。變相客戶藉收租供樓之餘,更有額外收入幫補他在上環一個步行至港鐵站只需六分鐘,面積相若的單位。單位租金13,000元,客戶用九龍灣收到的租金抵銷3,000元之餘,到金鐘上班亦更快捷。 WHAT'S NEW

投資放租 | 買樓不自住策略:進可攻 退可守!買樓放租3個潛在變數投資放租

近日筆者就接觸到一位客戶任職中層公務員的他,眼見樓市仍處低位,但租金水平較高,就選擇在九龍...

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04.11.2025
大家或會疑惑:既然申請人本身債務高企,銀行怎可能繼續批出按揭?其實「清數按揭」跟一般按揭申請不同,根據現行規定,只要貸款額處於七成或以下,不被視為高成數按揭,則申請人毋須承保按揭保險。而只要不牽涉按揭保險公司(如按揭證券公司MC或昆士蘭保險QBE)的額外審批,銀行則會以其客戶帳面上的收息水平作審批基礎,毋須一併計算其現有債務。換言之,今次按揭申請的最低家庭入息要求就是每月約六萬二千元,不論申請人有何其他債項,客戶在銀行眼中就是其帳面月入九萬元,高於入息要求門檻。 WHAT'S NEW

清數按揭 | 入不敷出一身卡數私貸 如何一鋪清數?

大家或會疑惑:既然申請人本身債務高企,銀行怎可能繼續批出按揭?其實「清數按揭」跟一般按揭申...

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04.11.2025
踏入第四季,有新盤開售銷情報捷,也有分析表示近期買家多為內地客,有內地資金回歸香港樓市的跡象。回想當年樓市瘋狂的年代,投資者為了「賺盡」不惜冒險「摸貨」炒作。所謂「摸貨」,簡單來說就是買家A(即確認人)與賣方簽署臨時買賣合約後,在正式成交(即簽契及付清樓價)前,將其合約權益轉讓給另一名買家B。確認人毋須完成買賣就可套現離場,賺取買賣差價。 News Channel

摸貨按揭 | 「摸貨」重現樓市 銀行態度有軟化?

踏入第四季,有新盤開售銷情報捷,也有分析表示近期買家多為內地客,有內地資金回歸香港樓市的跡...

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04.11.2025
香港金融管理局今日(10月31日)公布2025年第3季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。 2025年第3季末負資產住宅按揭貸款宗數為31,449宗,2025年第2季末為37,806宗。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。 WHAT'S NEW

2025年第3季末負資產住宅按揭貸款

香港金融管理局今日(10月31日)公布2025年第3季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。...

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03.11.2025
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