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按市動態

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投資者進軍工商物業市場時往往會遇上一個難題:為何傳統主流銀行對舊工廈按揭總是嚴陣以待,甚至「企硬」不受理?相反,近期市場上一些標榜精緻面積、由大型發展商推售的「新型工作室工廈」卻能獲不少銀行大開綠燈?此背後其實牽涉物業合規性與銀行風險管理的深層邏輯。 News Channel

工商鋪按揭 | 工商物業按揭 新型工廈獲銀行大開綠燈?銀行審批關鍵在哪?

投資者進軍工商物業市場時往往會遇上一個難題:為何傳統主流銀行對舊工廈按揭總是嚴陣以待,甚至...

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28.07.2026
隨著香港大力推行各項人才引進計劃,近年有不少內地專才來港置業。這類客戶通常具備高學歷及高收入,理論上要向銀行申請物業按揭貸款可謂沒有難度。然而,因為他們初來乍到,尚未熟悉香港的按揭申請流程及銀行運作模式,這資訊落差往往讓不法分子有機可乘。最近我們便處理了一宗驚險個案,事主在申請按揭過程中不幸墮入一個「保證金」騙局。 News Channel

按揭陷阱 | 專才來港置業遇「保證金」騙案 按揭詐騙手法陳出不窮

隨著香港大力推行各項人才引進計劃,近年有不少內地專才來港置業。這類客戶通常具備高學歷及高收...

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23.07.2026
近期發展商推盤步伐明顯加快,為求盡快取得利潤,一些新盤主打「超短樓花期」,甚至直接以現樓發售。以今年首季推售的一個尖沙咀新盤為例,推售時項目已平頂,樓花期僅約半年;另一個港島灣仔區新盤更是直接以現樓應市。樓花期大幅壓縮,對買家而言能盡早收樓固然興奮,但對部分買家來說,由於調動資金上會的時間倉卒,他們或隨時要四出「撲水」,確保自己能夠完成交易。面對這個新常態,有些精明業主開始另有部署,透過靈活的短期融資與按揭規劃,將手頭上的資產進行「活化與再配置」,成功透過一輪操作短線獲利。 News Channel

罰息期 | 善用零罰息期按揭計劃及按揭知識成功投資樓市

近期發展商推盤步伐明顯加快,為求盡快取得利潤,一些新盤主打「超短樓花期」,甚至直接以現樓發...

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20.07.2026
2026 我做按揭係為咗幫人啊 WHAT'S NEW

首置按揭攻略:首次置業資格、印花稅及貸款全面睇

對於許多年輕人或家庭來說,買樓上車是人生的大事。然而,面對複雜的稅務條例與按揭政策,不少準...

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20.07.2026
由信置、嘉里、嘉華、招商局置地及港鐵發展將軍澳日出康城新盤「海瑅灣II LA MIRABELLE II」公布首張價單,海瑅灣II LA MIRABELLE II位於將軍澳康城路1號。首張價單提供257伙單位。海瑅灣II LA MIRABELLE II 首張價單涵蓋257伙單位,包括10伙一房,247伙兩房,實用面積介乎347至554平方呎。發展商提供最高15%折扣優惠後,折實售價574.6萬至908.9萬元,折實呎價 14,826至16,809元。海瑅灣II LA MIRABELLE II 今期售價較同系1期約提價1.2%。海瑅灣II LA MIRABELLE II 位於將軍澳康城路1號,海瑅灣II LA MIRABELLE II 示範單位設於尖沙咀中心地下「海瑅灣II LA MIRABELLE II」展覽廳。 First Hand Properties

海瑅灣II LA MIRABELLE II 按揭優惠

由信置、嘉里、嘉華、招商局置地及港鐵發展將軍澳日出康城新盤「海瑅灣II LA MIRABE...

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16.07.2026
由新鴻基地產發展元朗錦田新盤「芊御Garden Regency」公布首張價單,芊御Garden Regency 位於元朗映河路1A號。首張價單提供120伙單位。芊御Garden Regency首張價單涵蓋12伙一房及108伙兩房,實用面積介乎289至412平方呎,價單由467.98萬至699.77萬元 , 呎價15,300至17,613元。扣除最高16%折扣優惠後,折實售價由393.1萬至587.8萬元,折實呎價12,852至14,795元,折實平均呎價14,039元。。首張價單,涉及120伙,提供最高16%折扣優惠後,折實售價由393.1萬元,折實呎價由12,852元。「芊御Garden Regency」共設3座住宅大樓,合共提供566個住宅單位,戶型涵蓋1房至3房單位,另設特色戶,當中主打兩房單位。芊御Garden Regency 位於元朗映河路1A號,芊御Garden Regency 示範單位設於尖沙咀ICC 62樓。 WHAT'S NEW

芊御Garden Regency 按揭優惠

由新鴻基地產發展元朗錦田新盤「芊御Garden Regency」公布首張價單,芊御Gard...

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09.07.2026
近期政經局勢因為美伊戰爭而持續不穩,息率未來走勢倍添變數。早前滙豐等大型銀行推出低至2.73厘的定息按揭計劃,與現時主流浮息按揭(H按)約3.25%的封頂息率相比,存在0.52厘的顯著息差。這份「低息誘惑」對於追求供款穩定性,或是習慣內地固定利率邏輯的來港投資者而言,無疑具備一定吸引力。當然,利率只是決定業主最終置業支出的其中一項因素,今回談談按揭計劃其中一個重要的「X factor」——按揭存款掛鈎戶口。 WHAT'S NEW

按揭存款掛鈎戶口 | 定息 vs 浮息 一文看清「按揭存款掛鈎戶口」對供樓支出的影響

近期政經局勢因為美伊戰爭而持續不穩,息率未來走勢倍添變數。早前滙豐等大型銀行推出低至2.7...

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07.07.2026
剛過去的2026年第一季,本港樓市在經濟逐步復甦及發展商積極推盤的帶動下,交投氣氛明顯回暖。根據金管局日前公布的兩項統計數字,三月份按市交出了一份亮麗成績表,無論是負資產宗數的顯著回落,還是住宅按揭貸款審批額的強勁反彈,都反映出市場信心正在穩步恢復。其中,部分數據反映坊間準業主的按揭策略正悄然起了變化。 News Channel

負資產 | 樓市回暖!首季負資產急挫近半 轉按市場同步起色

剛過去的2026年第一季,本港樓市在經濟逐步復甦及發展商積極推盤的帶動下,交投氣氛明顯回暖...

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03.07.2026
香港金融管理局公布2026年5月份的住宅按揭統計調查結果。 5月份新申請貸款個案較4月份按月增加12.8%,至10,767宗。 5月份新批出的按揭貸款額較4月份增加10.1%,至402億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款增加9.4%,至117億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加9.1%,至238億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加17.7%,至47億港元。 WHAT'S NEW

2026年5月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2026年5月份的住宅按揭統計調查結果。 5月份新申請貸款個案較4月份...

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02.07.2026
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      Residential mortgage loans in negative equity: End of June 2026
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