【香港商報訊】記者鄺偉軒報道:昨日,滙豐銀行及渣打(香港)雙雙宣布上調按揭利率(H按)封頂息率。其中,滙豐銀行將H按封頂息率,由最優惠利率(P)減2.5厘,上調至P減2.25厘;渣打則將H按封頂息率,由P減2.75厘上調至P減2.5厘。綜合市場分析,預料其他銀行將會陸續跟隨。

至截稿為止,中銀香港、恒生銀行、東亞銀行及大新銀行等銀行,暫未宣布跟隨上調H按封頂息率。中銀香港表示,將綜合市場發展、利率走勢及客戶需求等各方面,不時檢討按揭服務條件,以保持業務競爭力。對於有銀行上調H按封頂息率,東亞銀行聯席行政總裁李民橋回應稱,暫未有計劃調整按揭 「封頂息」,將會密切留意市場情況;當被問及最優惠利率走勢,他認為要視乎未來HIBOR的走勢、銀行體系結餘跌至什麼水平及美國加息走向而定,預期下半年香港 「加P」的機會大。

舊有按揭客戶不受影響

滙豐是次上調H按封頂息率後,按該行目前P為5厘計算,實際封頂息率將由2.5厘升至2.75厘。至於渣打(香港)方面,按該行目前P為5.25厘計算,該行的實際封頂息率,同樣由 2.5 厘升至 2.75 厘。

業主宜留意聯儲下月再加息

對於本港有銀行上調H 按封頂息 0.25 厘,有發展商認為,調整對樓市影響有限。嘉里建設首席財務主管藍秀蓮回應指,新造按揭供款佔入息比例一般約37%,加上銀行要求供樓人士進行壓力測試,用加息3厘作壓力測試,本港業主持貨能力甚強。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣直言,滙豐此舉屬預期之內,較早前已有中小型銀行上調了H按鎖息上限,先行試了水溫。黃詠欣解釋稱,美聯儲連番急速加息下,港美息差擴闊,本港最優惠利率(P)與一個月拆息的息差跌至貼近3厘的警戒水平。她預計,如9月份美再加息,屆時香港銀行將會跟隨上調最優惠利率(P),幅度0.25厘。她提醒有意轉按人士,加快把握尚有部分銀行沒有上調H按鎖息上限的機會,盡早轉按以賺取現金回贈,及善用高息存款戶口去對沖未來可能加息對供款負擔的影響。

來源: 香港商報 (2022/08/19)

香港商報 | 滙豐渣打齊加H按封頂息

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另一個較罕見的情況,是中銀及恒生都未有同步跟隨上調。與此同時,滙豐宣布會推出定息按揭計劃,首年定息2.75厘,亦即等同於H按鎖息上限的息率,這與過往定息按揭產品會有較高溢價有所不同,到底這一連串的異常,有沒有玄機?

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事實上,早前已有中小型銀行率先上調H按鎖息上限,上述數項皆是香港銀行快將加息的預警訊號。

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