利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,美國加息步伐放慢,目前由各項數據看,今年內美國最多再加息0.25厘,但年內減息機會不大,香港銀行或仍要跟隨加息一次。不過,由於上周多家大型銀行已先行下調二手物業H按鎖息上限0.25厘,預計可抵銷未來加息的影響。

她指出,現時大型銀行H按鎖息上限為P-2.25%,以滙豐銀行維持最優惠利率(P)於5.625厘之下,二手物業的實際按息現為3.375厘。以500萬港元貸款,年期30年計,每月供款為 22,105元,較上周鎖息上限仍為3.625厘時,每月供款少約698元,減幅3%。假設未來銀行會上調P最多0.25厘,上周減鎖息上限的舉動,已經完全抵銷未來可能加息的影響。

黃解釋,香港銀行加息幅度雖然大幅落後於美息加幅,美國累積加息4.75厘,同期香港最優惠利率僅上調0.75厘,香港銀行仍大機會追加。加上近日1個月港元拆息反覆企於3厘以上,以現時H按計劃普遍為H+1.3%計,仍然高於封頂位(3.375%)水平,反映銀行仍有加息壓力。

黃詠欣:香港銀行仍有加息壓力 | on.cc東網 | 產經
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來源:on.cc東網 (2023.03.23)

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美國接連加息下,香港銀行何時會有壓力要「跟加」?有沒有先兆可讓大家提早作出部署?


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