美國聯儲局宣布再加息0.75厘，為今年內第四次加息，已累計加息2.25厘。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，按目前港銀行體系結餘的變化，很大機會於9月前已跌至1,000億元以下，如若同時1個月拆息升至2厘或以上，令最優惠利率（P）與一個月拆息的利差（Prime-HIBOR spread）跌至3%以下，銀行便大機會加息。若然美國聯儲局9月再加息，香港銀行屆時跟隨加息的機會很大。面對「息魔」來襲、供樓壓力增加，置業人士可透過五招抗衡加息衝擊。
1. 選用即供付款計劃
黃詠欣建議，新盤買家在加息周期下，選用即供付款計劃，會較建期付款計劃划算。因為選用建期付款計劃，通常在兩至三年後才「上會」，屆時的息口上升，壓力測試下的入息要求亦必然會增加，如若薪金升幅追不上加息步伐，或要找擔保人才能通過銀行要求。
2. 轉按賺現金回贈抵銷加息影響
至於供樓中的人士，黃詠欣則建議可善用轉按賺現金回贈，以500萬貸款為例，轉按便可享有約8.55萬元的現金回贈，扣除律師費等開支約1萬元，餘額仍足以抵銷逾61%的首年利息開支。
3. 善用按揭儲蓄掛鈎戶口
另外，可考慮利用「按揭儲蓄掛鈎戶口」（MORTGAGE LINK） 賺息去減少加息的影響。黃詠欣解釋，現時部分銀行的「按揭儲蓄掛鈎戶口」容許貸款人及一至兩名親友的存款戶口皆可享有等同於供樓利息的高息，部分銀行亦可後補上加上親友的名字。不過，她提醒，貸款人及家人的享高息的總存款金額，不能超過總貸款金額50%。
4. 考慮拉長年期以減少供款負擔
現時銀行按揭年期最長只有30年，黃詠欣指，若然覺得息口上升，每月供款壓力較大的話，可善用轉按自製多於30年的按揭年期，例如供樓人士已供款兩年，即剩餘按揭年期為28年，如若在這時轉按，再把按揭年期拉長至30年，貸款額不增加的情況下，每月供款金額會減少。
以貸款額500萬、按息2.5厘做計算，原供款為1.97萬元，供款兩年後轉按再做三十年按揭的話，每月供款會減至1.88萬元，每月供款少約900元，即使預計加息0.125厘，每月供款仍較原本少近600元。
5. 轉走新盤高成數一按
對於發展商提供的高成數一按，一般設有初期低息蜜月期，用家宜及早於息率跳升之前了解轉按至銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。
來源: 香港01 (2022/07/28)
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美國接連加息下，香港銀行何時會有壓力要「跟加」？有沒有先兆可讓大家提早作出部署？
「轉按」套現的注意事項
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加息「殺到埋身」，選用定息按揭還是浮息按揭較划算？
一文看清P按 、 H按及定息按揭優劣，不論H按、P按，還是定息按揭，都各有優劣，在市場資金充裕時，H按是較「進可攻，退可守」。，絕大部分銀行的H按產品，皆是與一個月銀行同業拆息掛鈎，同時再設有一個封頂息率（又稱鎖息上限），普遍是與P按息相同的。也即是說是，在市場資金泛濫，資金成本低時，選用H按的人，可以較低息去供款，但即使市場資金緊張，拆息抽升，也會有個封頂息率保障，不會較P按用家多付利息。
甩名財技錯誤示範 險撻訂收場
窮畢生精力同心機去實現夢想，但可能憑一個傳言，便能摧毀你多年的努力。特別是置業方面，坊間有不少關於「甩名轉高成數按揭」的不負責任傳聞，教大家兩夫婦可用「甩名」自製首置身份，再各自申請8至9成嘅高成數按揭，用最小資金，做最大摃捍，將物業一變二。不過，當中風險是「傳言」沒有交待的。
甩名完美示範，零首期一變二
真實個案
背景：公務員的夫婦，分別是55及60歲，正計劃退休後生活及理財目標。他們已看中一個新界區新盤，想購入作未來退休居所，並把夫婦2人原有持有聯名持有的物業出租。
疑問1：以聯名物業甩名予丈夫，太太可再以首置身分置業？
疑問2：想保留流動資金，不希望把積蓄全放到新盤首期上，又因考慮到離退休只餘約10年左右，不想借太盡，擔心日後供款壓力，能否以原有物業，套現首期資金？
疑問3：夫婦2人皆近退休年齡(離退休只餘約10年左右)，按揭年期會否受影響？
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