美國聯儲局今公布議息結果，一如市場預期加息0.75厘，聯邦基金利率報2.25至2.5厘。雖然暫時未有本港銀行調升最優惠利率，但有銀行即時調息H按的鎖息上限，是本月內第5間銀行調升鎖息上限，而且小額借貸銷息上限調升至2.85厘，屬全港最高鎖息上限方案，比P按的2.5厘，高35點子。
消息指，一間中小型銀行原本推出的H按計劃，全期息率H加1.3厘，並設有鎖息上限P（最優惠利率，該行為5.5厘）減3厘，實際息率鎖息上限為2.5厘。隨著同業拆息不斷上升，中小型銀行剛通知代理，將鎖息上限上調至P減2.65厘（借貸額300萬以下），實際息率為2.85厘，上調幅度為0.35厘；至於借貸額300萬元以上，鎖息上限上調至P減2.75厘，實際息率為2.75厘，上調0.25厘。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，目前仍有不少大型銀行未調整按揭鎖息上限，有意轉按的人士要加快步伐，捉緊銀行轉按優惠尾班車，以較低的鎖息上限，同時賺取現時較高的銀行按揭現金回贈及選用有高息存款掛鈎(mortgage link)戶口的按揭計劃，對沖到未來可能加息的影響。
來源: 經濟日報 (2022/07/28)
利嘉閣選擇揭開與坊間關係銀行的中介，是最大的不同，是有很多複雜的部分/曲折離奇的案例，我們都排除萬萬，出盡100%戰鬥力幫手！
利嘉閣按揭轉介熱線：2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP : 5662 2730
Email: mortgage@ricacorp.com
更多與抗衡加息相關的按揭資訊:
利嘉閣按揭: 港銀第3季或加息0.25% 年內或加息多於一次
美國聯儲局宣布再加息0.75厘，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，美國加息步伐急，港美息差擴闊，資金外流加快，目前香港與樓按相關的一個月拆息已升至1.3%以上，以目前最優惠H按為H＋1.3%計算，H按已升至鎖息上限的水平。
事實上，早前已有中小型銀行率先上調H按鎖息上限，上述數項皆是香港銀行快將加息的預警訊號。
想知更多分析？快啲Click入嚟睇下啦！
利嘉閣按揭: 美聯儲加息符預期 港銀年底有加息壓力？
美國聯儲局於今年六月曾加息0.75厘，聯邦基金利率升至介乎1.5至1.75厘，今年內第3次加息，對有意置業人士有甚麼影響嗎？
美國加息影響｜香港供樓人士注意！銀行跟加按揭利息先兆逐個數｜按揭通識
美聯儲局加息步代大又急，6月再加息0.75厘，聯邦基金利率目標區間上調至1.5%至1.75%。按利率期貨顯示，聯邦基金利率年底有約88%機率，至少升上3.5厘至3.75厘，意味著仍有2厘的加息空間。
美國接連加息下，香港銀行何時會有壓力要「跟加」？有沒有先兆可讓大家提早作出部署？
「轉按」套現的注意事項
想知道「轉按」的流程及注意事項？以下就為大家解答！
加息「殺到埋身」，選用定息按揭還是浮息按揭較划算？
一文看清P按 、 H按及定息按揭優劣，不論H按、P按，還是定息按揭，都各有優劣，在市場資金充裕時，H按是較「進可攻，退可守」。，絕大部分銀行的H按產品，皆是與一個月銀行同業拆息掛鈎，同時再設有一個封頂息率（又稱鎖息上限），普遍是與P按息相同的。也即是說是，在市場資金泛濫，資金成本低時，選用H按的人，可以較低息去供款，但即使市場資金緊張，拆息抽升，也會有個封頂息率保障，不會較P按用家多付利息。
甩名財技錯誤示範 險撻訂收場
窮畢生精力同心機去實現夢想，但可能憑一個傳言，便能摧毀你多年的努力。特別是置業方面，坊間有不少關於「甩名轉高成數按揭」的不負責任傳聞，教大家兩夫婦可用「甩名」自製首置身份，再各自申請8至9成嘅高成數按揭，用最小資金，做最大摃捍，將物業一變二。不過，當中風險是「傳言」沒有交待的。
甩名完美示範，零首期一變二
真實個案
背景：公務員的夫婦，分別是55及60歲，正計劃退休後生活及理財目標。他們已看中一個新界區新盤，想購入作未來退休居所，並把夫婦2人原有持有聯名持有的物業出租。
疑問1：以聯名物業甩名予丈夫，太太可再以首置身分置業？
疑問2：想保留流動資金，不希望把積蓄全放到新盤首期上，又因考慮到離退休只餘約10年左右，不想借太盡，擔心日後供款壓力，能否以原有物業，套現首期資金？
疑問3：夫婦2人皆近退休年齡(離退休只餘約10年左右)，按揭年期會否受影響？
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，可做免費按揭預先評估：
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb
