美國聯儲局宣布再加息0.75厘,為今年內第4次加息,已累計加息2.25厘,加幅已經等同2015至2018年整個加息周期相同。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,美國加息步伐急速,港美息差擴闊,資金外流加快,目前香港銀行體系結餘已跌至約1,651億元的水平,同時拆息抽高,與樓按相關的一個月拆息已升至1.3厘以上,以目前最優惠H按為H+1.3厘計算,H按已升至鎖息上限的水平。

黃詠欣認為,目前要留意港銀行體系結餘的變化,很大機會於9月前已跌至1,000億元樓下,若同時1個月拆息升至2厘或以上,令到最優惠利率(P)與一個月拆息的利差(Prime-HIBOR spread)跌至3厘以下,銀行便大機會加息。以目前情況來看,若美國聯儲局9月再加息,香港銀行屆時跟隨加息的機會很大,本港銀行或加息0.25厘。

她建議,新盤買家在加息周期下,選用即供付款計劃,會較建期付款計劃划算,因為選用建期付款計劃,即通常在兩至三年後才「上會」,屆時的息口上升,壓力測試下的入息要求亦必然會增加,如若薪金升幅追不上加息步伐,或要找擔保人才能通過銀行要求。

至於供樓中的人士,建議可善用轉按賺現金回贈,以500萬貸款為例,轉按便可享約8.55萬元的現金回贈,扣除律師費等開支約1萬元,餘額仍足以抵銷逾61%的首年利息開支。

來源: 明報財經 (2022/07/28)

明報財經 |利嘉閣按揭黃詠欣:港銀行或今季內加息0.25厘

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美國聯儲局宣布再加息0.75厘,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,美國加息步伐急,港美息差擴闊,資金外流加快,目前香港與樓按相關的一個月拆息已升至1.3%以上,以目前最優惠H按為H+1.3%計算,H按已升至鎖息上限的水平。

事實上,早前已有中小型銀行率先上調H按鎖息上限,上述數項皆是香港銀行快將加息的預警訊號。

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美聯儲局加息步代大又急,6月再加息0.75厘,聯邦基金利率目標區間上調至1.5%至1.75%。按利率期貨顯示,聯邦基金利率年底有約88%機率,至少升上3.5厘至3.75厘,意味著仍有2厘的加息空間。

美國接連加息下,香港銀行何時會有壓力要「跟加」?有沒有先兆可讓大家提早作出部署?


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背景:公務員的夫婦,分別是55及60歲,正計劃退休後生活及理財目標。他們已看中一個新界區新盤,想購入作未來退休居所,並把夫婦2人原有持有聯名持有的物業出租。

疑問1:以聯名物業甩名予丈夫,太太可再以首置身分置業?
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