消息指,再有中小型銀行上調新造H按封頂息率,有分析預期將成為趨勢。此外,美國再加息後,有新盤推出首批單位,開價克制。

再有中小型銀行上調新造H按鎖息上限

消息指,中信銀行國際新造H按鎖息上限調整至P減2.5厘,即封頂息率2.75厘,較原來封頂息率加0.25厘,但仍低於現時市場最高的2.85厘。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣 説:「(拆息)亦加了很多,對他們(銀行)資金成本造成一定壓力,因此,預期未來由中小型銀行開始,可能會將鎖息上限調高一些,但應該不會一下子調高0.5厘。」

消息又指,採用浮息按揭,雖然短期仍較定息按揭利率低,但聯儲局現階段認為適宜繼續加息,若置業人士憂慮按揭利率持續上升的風險,可考慮選用定息按揭計劃。此外,按證上調8月定按息率0.3厘,10年至20年期介乎3.5厘至3.8厘。

有新盤在美國再加息後開價,定價貼近同區二手

粉嶺ONE INNOVALE第1期ARCHWAY首批123個單位,以最高折扣7%計,平均呎價逾1.4萬元,貼近樓齡逾20年的大型屋苑二手呎價,跟同系4年前推出的高爾夫御苑相比,首批呎價則低近11%。

發展商恒基地產認同,利率趨升影響買家入市意慾,開價考慮加息因素後已有折讓。

恒基地產營業(一)部總經理林達民説:「只要客人有穩定工作,亦有很多人有穩定工作,壓力測試一向都存在,我們(香港)未加息,加息後壓力測試成本又再高些,但仍可支持得到。」

至於本港整體樓價持續偏軟,中原城市領先指數(CCL)連跌兩周,於180以下水平徘徊,最新報179.53。中原表示,美國再加息對樓市的實質影響將於8月中的數據反映。

來源: NOW 財經 (2022/07/29)

NOW財經 | 【買樓注意】按證公司又加定按息 | 20年定息3.8厘
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事實上,早前已有中小型銀行率先上調H按鎖息上限,上述數項皆是香港銀行快將加息的預警訊號。

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