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按揭新聞頻道

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今年初我們接觸過一個頗複雜的個案。一位新加坡客戶在去年十二月初購入了一個近960萬元的單位。客戶欲敍造九成按揭,供款30年,以他月入約九萬元的水平來說理應足夠符合入息要求。我們幫他入紙申請了四間銀行的按揭,並遞交了九月至十一月,合共三個月的入息證明。豈料到了十二月中,其中三間銀行卻告知我們客戶身上還有一個私人貸款的擔保。一問之下,我們才得悉客戶的妻子正營運一間公司,因為客戶入息水平不低,便著他擔當該公司的貸款的擔保人,而夫婦二人當時並沒有想過會影響到接著的物業按揭申請。本來該單位的按揭入息要求為79,500元,但屈指一算,客戶90,000元的入息減去了20,000元的私貸擔保後,則會變成不符要求。 News Channel

入息證明 | 按揭申請 | 申請按揭期間失業或減薪 打工人應如何自救?

今年初我們接觸過一個頗複雜的個案。一位新加坡客戶在去年十二月初購入了一個近960萬元的單位...

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29.05.2025
西貢一個新樓盤日前收到四萬多張票,據稱會成本港一手樓「票王」,銷情一時無兩。樓價仍處較低水平,不少人希望藉此機會低撈,然後他日再高價放出。對於一些非首置買家(或炒家)來說,如身上已背有一些樓按貸款,還要再向銀行借錢購買更多物業,申請獲批的難度當然會以幾何級數上升。面對這些情況,坊間就有說法指買家可以取巧地在申請時不簽署按揭資料同意書,令銀行無權查閱其樓按信貸紀錄,也讓買家看起來較具還款能力。不過,這種俗稱「non-consent」按揭實際上成功例子不多,亦不見得是甚麼避開銀行耳目的高超技倆。 News Channel

「non-consent」| 表格二 | 坊間指行「non-consent」按揭可以借更加成數?一文拆解其利弊

西貢一個新樓盤日前收到四萬多張票,據稱會成本港一手樓「票王」,銷情一時無兩。樓價仍處較低水...

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12.05.2025
香港樓價高企,絕大部分市民無法一筆過(full pay)購買住宅物業,多數要透過向銀行或其他機構申請按揭,然後邊住邊供,逐步償還鉅額貸款。然而,當大部分人都靠按揭上車,銀行本身亦要面對資金調配的壓力。銀行之間亦會互相拆借資金,「香港銀行同業拆息」(HIBOR)正是反映銀行之間短期借貸成本的利率指標。當銀行資金緊絀,HIBOR自然上升;反之,資金鬆動,HIBOR便會回落。 WHAT'S NEW

香港銀行同業拆息 | HIBOR下跌對業主有多大幫助?香港正式進入減息「直路」?

香港樓價高企,絕大部分市民無法一筆過(full pay)購買住宅物業,多數要透過向銀行或其...

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12.05.2025
一般而言,高於七成的住宅按揭就會被視為高成數按揭,如果業主手上已有物業而欲再買一間作收租之用,要留意第二間的按揭成數最多只有七成。根據金管局指引,高成數按揭必須有按揭保險公司做擔保,而按保公司又規定其抵押者的物業需為自住,故高成數按揭一般不能用作放租之用。 WHAT'S NEW

高成數按揭 | 高成數出租 | 不能出租除非向HKMC申請?

一般而言,高於七成的住宅按揭就會被視為高成數按揭,如果業主手上已有物業而欲再買一間作收租之...

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29.04.2025
如讀者有印象,2月份有銀行推出三年及五年期的定息按揭計劃,息率為首三年3.18厘和首五年3.03厘,低於目前普遍的最優惠利率(P)減1.75%、即3.5厘的實際按揭息率。筆者常說參與定息按揭計劃猶如跟銀行對賭未來之息率走勢,如果買家認定未來三至五年的息率不論走勢為何,平均都會高於3.18或3.03厘的話,確實可藉提前鎖定供樓利率,以節省支出。 WHAT'S NEW

美國減息 | 浮息按揭 | 定息按揭 | 年内或再減息 定息計劃還會「跑贏」浮息嗎?

如讀者有印象,2月份有銀行推出三年及五年期的定息按揭計劃,息率為首三年3.18厘和首五年3...

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11.04.2025
發展商為新盤買家提價的優惠可謂五花八門,最常見的是為選擇即供的樓花買家提供折扣。以近月的樓價水平為計,如果一個開放式單位開售時售價290萬元,而發展商為即供的買家提供16%折扣,單位的實際成交價則為243.6萬元,銀行評估貸款金額時會以此「光豬價」為基礎;也有一些發展商會為買家提供印花稅補貼、現金回贈,以至傢俬禮券等,這些優惠均有可能被視作發展商對成交價的折讓。當然,今時今日很多新盤會附送各類家電,這些優惠則不論實際價值,一概沒有影響。 WHAT'S NEW

「光豬價」vs 「合約價」意思大不同! 新盤優惠影響最終按揭成數

發展商為新盤買家提價的優惠可謂五花八門,最常見的是為選擇即供的樓花買家提供折扣。以近月的樓...

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11.04.2025
市場回暖,除了歸因於減息和政府一系列放寬措施,中小型銀行近期進取的態度,包括其大幅調高按揭現金回贈比率,亦增加了買家選擇承造按揭的意欲。去年第三季,坊間的按揭計劃的現金回贈普遍仍維持在0.2%至0.5%水平,惟自第四季開始,部分中小型銀行率先開始提供高達1%回贈。有些銀行更針對特定客群——如透過專才入境計劃來港的人士——提供額外0.2至0.3%的回贈優惠,這些措施正好配合市場氣氛的轉變。 WHAT'S NEW

按揭現金回贈 | 細價樓成熱門貨 銀行調高細碼按揭回贈?

市場回暖,除了歸因於減息和政府一系列放寬措施,中小型銀行近期進取的態度,包括其大幅調高按揭...

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10.04.2025
內地客來港置業如需承造按揭,可以透過收入或資產證明兩大途徑向銀行證明自己具備還款能力。先談收入方面,準買家必須準備內地身份證副本及護照或通行證副本、銀行出糧戶口最近六個月流水帳,其他文件則視乎他屬於「打工仔」抑或公司老闆。如屬全職僱員,準買家要另外準備最近六個月的個人完稅證和公司發出的受僱薪金證明信;而商人方面,銀行會透過內地平台「天眼查」查閱其公司的驗資報告,準買家另須遞交公司近兩年的審計報告、營業執照、公司戶口最近六個月之流水帳,及公司最近一年的完稅證等文件。要留意不論是「打工仔」抑或老闆,銀行都會以申請人之稅後收入計算其入息,對於公司的盈利收入,銀行會將公司的全年審計報告的稅後盈利除以12個月,以計算申請人的每月入息,一般申請人的按揭及其他負債不得超過每月入息的一半。一旦成功申請,銀行最高可批出七成按揭。 WHAT'S NEW

內地客來港置業攻略 | 大陸人買香港樓作投資「出糧」文化差異險撻訂

內地客來港置業如需承造按揭,可以透過收入或資產證明兩大途徑向銀行證明自己具備還款能力。先談...

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08.04.2025
日前有新聞報道,一位人氣男團成員疑豪擲近千萬元,一口氣購入兩個大埔新樓盤單位,該名藝人受訪時還打趣指自己是「逆市奇葩」,只靠上網做資料搜集便毅然決定入市。實情隨著啟德體育園開幕,外界相信香港將會陸續有更多大型騷出現,繼而帶動從事相關行業的人士的收入。假如讀者當中也有藝人或者兼職從事演藝行業的人士(如舞者、音樂製作人,編劇等),或要留意基於其非固定收入模式,銀行審批其按揭申請時會有不同要求。 WHAT'S NEW

非固定收入人士按揭入息要求 | 每月收入不穩定能否申請按揭?

日前有新聞報道,一位人氣男團成員疑豪擲近千萬元,一口氣購入兩個大埔新樓盤單位,該名藝人受訪...

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31.03.2025
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