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按揭新聞頻道

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香港樓市樓價稍見回暖,但跟以往相比樓價仍然處於較低水平,即使是大型藍籌屋苑,也不時聽到蝕讓「賤賣」盤的成交,更遑論位置偏遠的「大西北」樓盤。最近我們接觸到一個個案,一對母女心儀屯門區一個小型屋苑單位,成交價310萬元,原定承造九成按揭,不過兩母女一心想著「執平貨」,單位卻被銀行查到去年11月曾以240萬元成交,樓價短短三個月升了70萬元,反倒被銀行當成了「炒貨」單位,差點因為按揭申請不受理而要放棄成交,「撻訂」損手離場。 News Channel

短成交 | 無辜母女誤買炒貨 多間銀行拒絕申請險撻訂

香港樓市樓價稍見回暖,但跟以往相比樓價仍然處於較低水平,即使是大型藍籌屋苑,也不時聽到蝕讓...

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12.02.2025
傳統上各大銀行都會於年頭較為積極爭取按揭生意,銀行按揭取態積極, 踏入2025年一如坊間預期銀行延續去年第三四季對按揭業務趨向積極的走勢,繼續「加碼」為按揭客戶提供更多優惠。事實上,第四季起甚至有銀行恢復向轉按客戶提供現金回贈,須知轉按市場淡靜已久,如今再獲銀行關注,可見今年的按揭市場有望復甦。 News Channel

銀行按揭取態 | 新一年銀行積極爭取按揭業務 一文拆解多項現金回贈

傳統上各大銀行都會於年頭較為積極爭取按揭生意,銀行按揭取態積極, 踏入2025年一如坊間預...

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21.01.2025
近年坊間多了一些專做按揭轉介服務的中介公司,該按揭轉介公司熱衷於為客戶比較不同銀行的按揭計劃優劣,並聲稱能為客戶做到最高額的現金回贈。該按揭轉介公司又著買家小心提防,不要亂簽地產代理的按揭轉介信,否則就算之後委託其他機構幫忙處理申請,都會因為地產代理已「插旗」而要向其支付佣金。有留意本欄的讀者就會明白,銀行並非手持無限金錢放貸,拿著買家授權的轉介信,地產代理可以預留銀行按揭貸款的限額。地產代理除了跟銀行有緊密合作關係,較易取得限額外,他們的角色還包括在買家買樓揀樓期間提供即時支援,並最終促成順利成交,絕非單單為買家多賺一點現金回贈就能比擬。 News Channel

按揭轉介公司 | 銀行遇新盤按揭有「quota」 客誤信網上傳言險撻訂

近年坊間多了一些專做按揭轉介服務的中介公司,該按揭轉介公司熱衷於為客戶比較不同銀行的按揭計...

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21.01.2025
其實代入銀行的角度來看一切很合理,一個750萬的單位做七成按揭,銀行要向客戶貸款高達525萬元,並讓對方以30年時間還款,當然要很小心評估對方的還款能力,以免收不回款項錄得壞帳收場。所以一般審批按揭申請,銀行都要求申請者提供三個月的出糧紀錄,作按揭入息證明,就算申請者擲出升職通知信,也難保申請者獲批按揭後不會離職轉工,故對他們而言,只有申請者能證明自己已收過數個月的上調後的人工,才可相信對方申報的收入水平。非申請者本身乃任職大型公司或機構,又或本身乃「工接工」,離職現有工作和新工開工前沒有「真空期」,這類個案可能銀行會彈性處理;如果申請者本身收入較浮動(如依賴佣金收入)的話,更至少應有六個月的入息證明。 WHAT'S NEW

按揭入息 | 新一年公司加薪銀行因出糧紀錄拒受申?

其實代入銀行的角度來看一切很合理,一個750萬的單位做七成按揭,銀行要向客戶貸款高達525...

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21.01.2025
近年香港出生率低,人口老化乃政府規劃未來的一大挑戰。近日有報道關注長者被拒租的問題,報道提及一對年約70歲的夫婦疑因為屬於高齡人士,物色租盤時屢遭業主婉拒睇樓、要求提交更多收入證明,甚至是簽約當日「反口」拒租。高齡人士因大多數已退休沒有穩定入息,部分業主或擔心他們無力交租變「租霸」,又或在單位過身「唔吉利」。可以的話,自己當業主一定比租樓安心,只是即使存有一大筆積蓄,如果不足以「full pay」,到了要申請按揭時也可能會遇到麻煩。 WHAT'S NEW

高齡人士按揭申請 | 申請按揭無年齡限制 長者退休人士一樣無問題

近年香港出生率低,人口老化乃政府規劃未來的一大挑戰。近日有報道關注長者被拒租的問題,報道提...

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09.01.2025
至於申請已獲批的新盤買家,如果項目有延期的情況,要留意高成數的按揭的樓花期本身不得多於十二個月,如有需要(如關鍵日期延至超出一年後的日子),或需向銀行補交最新入息證明文件續期;我們近期就接觸了一個個案,客戶本身從事銷售工作,每年年尾為行業淡季,其購入的樓盤延遲收樓,同一時間他在等候期間收入減少,結果當銀行要求他補交最新的入息證明時,驚覺其最新收入水平未合要求,在極匆忙之際找到擔保人才成功為其申請「續命」,過程驚險萬分。 除了收入變動外,延期交樓期間信貸評級的改變也可能會影響按揭申請。買家在正式成交前,切忌因為按揭已獲批而過於「老定」,應避免「裸辭」,並保持良好的信貸紀錄,以應付突發狀況。萬一「埋門一腳」時申請出了岔子,讀者可以尋求專業的按揭代理協助,否則弄至「撻訂」收場的話,其損失可大可小。 WHAT'S NEW

樓花按揭 | 新樓按揭 | 年底清假銀行審批大塞車 預早申請免「甩轆」

至於申請已獲批的新盤買家,如果項目有延期的情況,要留意高成數的按揭的樓花期本身不得多於十二...

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03.01.2025
在減息周期之下,業主和正在物色心儀物業的準買家都能受惠,就業主而言,銀行接連減P後,以一個1000萬元、七成按揭,供款期30年的單位為計,每月的供款由33,926元下調至31,434元,每月相差近2,500元;對於準買家來說,由於按揭的最低每月入息要求亦會相應調低,準買家減息後享有更多選擇,物色原來較難負擔的單位。帳面上來看,亦因為港元拆息回落,銀行資金流動性較高,連帶年底可能要衝業績,不少銀行在上半年「砍掉」絕大多數按揭優惠後,在下半年重新向新造按揭或轉按客戶提供現金回贈,比率介乎貸款額0.15%至0.3%,雖然不及昔日樓市瘋狂年代高於1%吸引,但也算是銀行對按揭業務態度趨積極的訊號。 News Channel

利嘉閣按揭黃詠欣│2024按揭市場回顧與展望

在減息周期之下,業主和正在物色心儀物業的準買家都能受惠,就業主而言,銀行接連減P後,以一個...

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24.12.2024
美國聯儲局一如預期再次減息0.25厘,聯邦基金利率下調至介乎4. 25厘至4.5厘,是減息周期内第三次減息,美國聯儲局表示以近期指標顯示經濟活動仍然穩定擴張中,控制通脹亦取得進展,雖然失業率上升,但仍然處於低水平,未來最大目標應是將通脹恢復到 2% 的水平以及協助就業率上升,而就未來利率走勢圖預測的點陣圖中,明年2025年將會減慢減息步伐,預計2025年減息2次。 News Channel

香港減息週期 | 美國減息四分一厘 滙豐跟隨步伐同減八分一厘| 利嘉閣按揭黃詠欣:按預測明年有機會減多0.25厘

美國聯儲局一如預期再次減息0.25厘,聯邦基金利率下調至介乎4. 25厘至4.5厘,是減息...

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19.12.2024
按揭申請一般需要一系列文件,包括身份證明文件、買賣合約、入息證明,及信貸報告(由銀行直接向信貸機構索取)等。其實銀行最怕的是壞帳,對於申請文件諸多要求,說到底是為了弄清楚到底申請人入息是否當真有能力償清貸款。近期我們曾接觸一個個案,客戶在一年間先由航空公司地勤轉投私人公司任私人秘書,任職不足三個月再轉投私家醫院負責接待和文書工作,其實兩次轉工,開工前的空窗期不算長,最長乃三個多星期,不過客戶申請按揭時,因為只能就現時任職的工作提供一個月糧單,銀行質疑她未必有穩定收入,最終拒批按揭。 News Channel

按揭入息 | 年尾轉工 申請按揭有麻煩?專家分析兩大要素

按揭申請一般需要一系列文件,包括身份證明文件、買賣合約、入息證明,及信貸報告(由銀行直接向...

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12.12.2024
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