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按揭新聞頻道

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今年多間大型企業傳出財政困難甚至結業消息,當中猶以飲食業情況最為嚴峻,即使是屹立香港多年的連鎖麵包店、粥店,和茶餐廳等,都難敵大家北上消費的大趨勢。這些負面消息除了衝擊市場,也或多或少令銀行在審批按揭時,收緊了對部分工種或行業從業員的審批標準。昔日大家普遍認為,在大型集團工作就是「鐵飯碗」,銀行審批時會相對爽快,某些情況下文件可以先批後補交,惟在當前的經濟環境下,即使是大機構職員,恐怕也不能沿用舊有那套理解。 News Channel

按揭審批標準 | 經濟環境 | 職業穩定性 | 大集團工作按揭審批「鬆手」?現時銀行取態分析

今年多間大型企業傳出財政困難甚至結業消息,當中猶以飲食業情況最為嚴峻,即使是屹立香港多年的...

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08.07.2025
「財自」乃不少人的人生目標,但「打工皇帝」並非人人做到。也有人另覓出路,選擇自己創業當老闆。打工仔和老闆皆有置業需要,不過老闆作為其中一種自僱人士,買樓申請按揭所面對的限制會多一點,因為跟前者不同,後者需要更多功夫向銀行證明自己的收入,即使申請按揭保驗,這類人士最多也只能承造八成按揭。 News Channel

按揭入息 | 自僱人士按揭申請攻略 | 自僱出糧比自己算受薪?

「財自」乃不少人的人生目標,但「打工皇帝」並非人人做到。也有人另覓出路,選擇自己創業當老闆...

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08.07.2025
筆者曾遇到另一類個案,一位買家本身的財力不足以單獨申請按揭,故找來了一名親屬擔任擔保人。豈料在審批過程中才赫然發現該名親人曾經破產,而且至今仍未申請解除破產令。對方表示自己多年來沒有再申請信貸產品,以為沒有必要處理解除破產手續。惟當我們代為查閱其信貸報告後,發現其信貸評級已跌至I級(即高風險級別)。最後申請遭拒,買家需另覓擔保人才能繼續申請。 不少人誤以為破產期滿後只要不再借貸便可自動「洗底」。事實上,正確的做法反倒是要積極建立新的良好信貸紀錄,例如申請信用卡或私人貸款,並準時還款,藉此逐步提升信貸評級。信貸紀錄如同履歷表,沒有新資料更新,反而會被銀行視為信貸紀錄薄弱,間接增加審批難度。一般而言,只要已正式解除破產令,並且在重建信貸紀錄後再次申請按揭,理論上仍有銀行願意批核,當然一些中小型銀行相對保守,對這類個案的審批會較嚴謹。 News Channel

破產按揭 | 信貸評級 | 曾經破產一樣做到按揭!最重要證明自己還款能力

筆者曾遇到另一類個案,一位買家本身的財力不足以單獨申請按揭,故找來了一名親屬擔任擔保人。豈...

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23.06.2025
本港銀行同業拆息(HIBOR)中,影響物業按揭息率的一個月HIBOR仍在低位徘徊。本港大部分按揭用家均採用浮息H按,今次息口下跌成功推高樓市成交量。可惜,成交量跟價格屬兩碼子的事,日前就有媒體追蹤十大藍籌屋苑的估價,發現當中有七個屋苑的估價按月錄得下跌,幅度為0.9至3.7%。事實上即使估價下跌有部份業主仍然需要敘造按揭,最終結果要「抬錢上會」,近日筆者就遇到相類似的例子。 News Channel

銀行估價不足 | 按揭估價 | 估價下跌仲做按揭?發展商貴息期注意!

本港銀行同業拆息(HIBOR)中,影響物業按揭息率的一個月HIBOR仍在低位徘徊。本港大部...

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23.06.2025
無論如何下跌,香港的樓價仍然冠絕全球,一般人即使不吃不喝也不是說買就買。除了「父母幹」之外,如果本身自己的收入有限,可以考慮在購買物業,承造按揭時加入擔保人,以符合有關按揭計劃的入息水平要求。畢竟是鉅額的貸款,如銀行看到按揭的申請人加入了擔保人,則會仔細審查擔保人的財務背景、收入穩定性與工作性質,確保貸款不會因申請人無力還款而變成壞帳。 News Channel

按揭擔保人 | 慎選擔保人!擔保人以兼職為主要收入就未能做擔保?

無論如何下跌,香港的樓價仍然冠絕全球,一般人即使不吃不喝也不是說買就買。除了「父母幹」之外...

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23.06.2025
2025年上半年,香港樓市在低息環境及本地資金充裕的推動下,交投氣氛較去年活躍,但樓價未見顯著反彈,復甦步伐不如預期樂觀。市場早前憧憬減息周期帶動樓市回暖,預測全年樓價升5%至10%,惟現實表現與預期有落差。以下回顧上半年樓市表現,並展望未來走勢。 News Channel

按揭市場分析2025 | 2025年上半年香港樓市回顧

2025年上半年,香港樓市在低息環境及本地資金充裕的推動下,交投氣氛較去年活躍,但樓價未見...

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23.06.2025
上回提到2025年上半年的市場氣氛不俗,但沒有在樓價反映出來。話剛說畢,主要反映大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)又失守136點關口,錄得135.16,創下2016年8月以來按月的新低。展望下半年,坊間的看法以正面樂觀居多,看好HIBOR下跌會令買樓負擔減輕,「供平過租」會令需求增加,繼而撐起樓價,但筆者看法傾向保守,認為樓市按市全年表現將大致持平。 WHAT'S NEW

按揭市場回顧2025(下) | 樓市氣氛 | 樓價低係時候入市?還是持續觀望?

上回提到2025年上半年的市場氣氛不俗,但沒有在樓價反映出來。話剛說畢,主要反映大型屋苑二...

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18.06.2025
差不多半年前,市場熱烈討論減息周期開展,樓市似乎重拾動力,不少專家呼籲準買家「手快有手慢無」。然而轉眼間2025年已過半,按揭利率雖然確實回落,但原因卻與美國聯儲局無關(年內尚未減息),而是本地銀行體系資金氾濫,令一個月銀行同業拆息(HIBOR)跌至三年低位所致。回顧去年底市場預測樓價全年升幅約5%至10%,但中原城市領先指數(CCL)自一月以來已連跌四個月至136.71,顯示二手住宅價格仍在低位徘徊,坊間對樓市復甦的憧憬看來仍需時兌現。 News Channel

按揭市場回顧2025(上) | HIBOR | HIBOR下跌對按揭市場帶來的影響

差不多半年前,市場熱烈討論減息周期開展,樓市似乎重拾動力,不少專家呼籲準買家「手快有手慢無...

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12.06.2025
現時已全面撤辣,甩名重拾首置身份再置業已不合時宜,但曾透過近親轉讓方式將聯名持有的現契物業甩名轉給家人仍需留意。因爲銀行有可能會認為是「送贈契」,而每間銀行對「送贈契」的取態都不同。了解更多Whatsapp: 5662 2730 WHAT'S NEW

近親轉讓物業 | 送贈契都可以做按揭?

現時已全面撤辣,甩名重拾首置身份再置業已不合時宜,但曾透過近親轉讓方式將聯名持有的現契物業...

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06.06.2025
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